«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»: КОМУ ДОСТУПНО?
Жилищный вопрос. Пожалуй, эта тема всегда была и останется одной из самых актуальных. Иметь собственные квадратные метры – мечта каждой нормальной семьи. Увы, не всем крыша над головой достается в собственность по наследству. Каждый решает проблему по-своему: кто-то арендует жилье, кто-то умудряется уживаться с родственниками, кто-то, в конце концов, устав от постоянных переездов и тесноты в чужом доме, решается на ипотеку и берет кредит. Что касается последнего, сегодня у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появились новые возможности получения займа для покупки собственного жилья. Причем не в коммерческих банках под бешеные проценты годовых, а на льготных условиях в рамках государственных программ.
Кому доступно доступное жилье? Кто может рассчитывать на получение льготного кредита от государства и на каких условиях, попытались разобраться корреспонденты «МР».
Кредит от государства
Возможность обзавестись собственной крышей над головой у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, есть в рамках двух государственных программ – «Доступное жилье» и программы молодежного жилищного кредитования. Первая вступила в силу 25 апреля этого года после принятия соответствующего постановления Кабинета Министров (№343 «Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов»).
Условия достаточно простые и понятные. Пакет документов необходимо собрать минимальный. Кредит в случае соблюдения всех требований вы получите в гривнах сроком максимум до 15 лет. Процентная ставка - 16% годовых. Из них 13% при соблюдении заемщиком ряда условий обязуется ежемесячно уплачивать государство. 3% плюс тело кредита остаются вам.
В рамках этой программы предусмотрен обязательный первоначальный взнос – не менее 25% от стоимости выбранного жилья. Дальше погашаете кредит равными частями каждый месяц. При этом максимальный ежемесячный платеж не должен превышать 50% совокупного среднемесячного дохода семьи, а после оплаты по кредиту объем остатка вашего семейного бюджета не должен быть ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи.
Требования к кандидатам на получение такого займа – обязательно состоять на квартирном учете плюс соответствующий годовой доход (для семьи из трех человек – минимум 55 тысяч гривен).
Стоит отметить, что приобрести с помощью такого кредита можно не любую приглянувшуюся вам квартиру. В программе участвуют только объекты, утвержденные в специальном перечне. Полный список возможных адресов можно найти на сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (minregion.gov.ua), а также на сайте государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (www.molod-kredit.gov.ua).
Первая ласточка в Макеевке
Там же с помощью специальной программы «Кредитный калькулятор», понимая свои платежные способности, сможете до копейки просчитать, какими суммами и как долго вам придется рассчитываться по кредиту.
Абсолютное большинство таких объектов в нашей области в городе Донецке. На них макеевчане тоже могут претендовать, независимо от того, где прописаны.
Совсем недавно первый объект, участвующий в этой программе, появился и в Макеевке, в Червоногвардейском районе на границе с Калининским районом Донецка (ул. Черняховского, дом 8а). Но пока ни одна квартира в этом доме в рамках программы «Доступное жилье» не получена.
- Информация о возможности покупки квартир по этому объекту появилась совсем недавно. Сейчас мы обзваниваем людей, которые ранее заинтересовались условиями программы «Доступное жилье». А это 24 макеевчанина, - рассказывает начальник управления по учету, распределению и приватизации жилья Макеевского городского совета Елена Кудряшова.
Застройщик, строительная компания «Триада», предлагает потенциальным участникам программы «Доступное жилье» 32 квартиры из 72 имеющихся в двухблочном девятиэтажном доме. По информации, предоставленной застройщиками, дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры обеспечены автономным отоплением, готовы к заселению, коммунальные коммуникации подведены, необходимая инфраструктура вокруг со школой и детским садом также имеется.
Расчетная стоимость жилья согласно условиям программы не должна превышать 5 тысяч гривен в областных центрах и 4 тысячи гривен в других населенных пунктах. Семья из одного-двух человек может претендовать максимум на 40 квадратных метров жилой площади. На каждого следующего члена семьи плюс 18 квадратов, но не более 76 м2 в целом. Превышаете лимит по нормативной стоимости или по квадратуре – платите из собственного кармана.
Участники этой программы - гражданин, банк, застройщик и местный орган исполнительной власти - заключают между собой три соответствующих договора. И еще один важный момент: купленная квартира должна стать основным местом вашего проживания. Ее нельзя сдать в аренду или продать.
Один из минусов, останавливающих граждан участвовать в, казалось бы, очень выгодной программе, - неуверенность в стабильности и завтрашнем дне. Ведь если государство по каким-то причинам откажется оплачивать за вас 13 из 16% годовых, вы будете вынуждены взять эти обязательства на себя. А это уже куда более серьезные суммы ежемесячных уплат по кредиту.
Шанс для молодежи
Еще одна программа, призванная решить квартирные проблемы украинцев, сугубо молодежная. Это государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2002-
2012 гг., утвержденная постановлением Кабмина еще в 2002 году. По данным Донецкого регионального управления государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, за период действия этого проекта в целом по Украине предоставлено 7124 льготных кредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам. Построено и введено в эксплуатацию 648 домов на 35170 квартир. Квартиры получили 6735 молодых семей.
В этом году в рамках программы уже предоставлено 230 льготных кредитов. Сдано в эксплуатацию 20 домов. В планах на ближайшие пять лет – обеспечить доступным жильем 16755 молодых семей. 24 октября Кабинет Министров утвердил аналогичную программу на 2013-2017 годы.
Условия этой программы более лояльные, чем в «Доступном жилье». Претендовать на получение кредита могут как молодые семьи, так и одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет. Более того, семьи, в которых есть один ребенок, освобождаются от уплаты процентов по кредиту (3%), семьи с двумя детьми могут претендовать на получение 25% компенсации суммы займа государством, семьи с тремя и более детьми – на компенсацию в 50%.
Кредит по этой программе выдается сроком до 30 лет. Первоначальный взнос – минимум 6% от стоимости жилья. Ваши последующие ежемесячные платежи рассчитываются по такой схеме: максимум 50% от суммы вашего дохода, при этом остаток после оплаты по кредиту не должен быть меньше одного прожиточного минимума из расчета на одного члена семьи. Расчетная площадь жилья в рамках программы молодежного кредитования – 21 квадратный метр на человека плюс 20 квадратов на семью.
В этой программе, как и в предыдущей, участвует исключительно утвержденный перечень объектов. В Макеевке домов, попадающих в программу молодежного кредитования, пока нет. Но макеевчане могут претендовать на покупку жилья в Донецке. В декабре готовится к сдаче очередной такой объект – дом по улице Багратиона в Буденновском районе (район гипермаркета «Ашан»). Как рассказали «МР» в Донецком региональном управлении фонда, на январь 2013 года запланировано начало строительства еще одного дома.
Непосредственное участие в его строительстве будет принимать Макеевская компания «BIG beton», занимающаяся производством стройматериалов.
Как рассказал «МР» заместитель генерального директора Сергей Борисенко, при условии стабильного финансирования программы государством темпы строительства - дом за год. Запланировано строительство четырех таких домов.
- Молодежь активно интересуется условиями этой программы. Молодые люди приходят, становятся на квартирный учет и стараются принять участие в программе, - рассказывает начальник управления по учету, распределению и приватизации жилья Макеевского городского совета Елена Кудряшова. - Наибольшую активность макеевчане проявили в 2011 году, были заявления и в 2012-м. Категории семей самые разные, но в основном это семейные пары в возрасте от 30 до 35 лет, имеющие детей. Для молодежи эта программа более выгодная и по срокам кредитования, и по сумме первоначального взноса, и по размерам ежемесячных платежей.
Они для каждого отдельного случая в зависимости от площади квартиры и цены за квадратный метр будут индивидуальными. Средний показатель – около 2 тысяч гривен в месяц.
Стоит отметить, что дом № 37 в квартале «Химик», сданный в Макеевке эксплуатацию в 2004 году, проходил тоже по этой программе. Тогда получить квартиры смогли 15 макеевских семей.
Те, кто состоит на квартирном учете в исполкоме Макеевского городского совета, заинтересовался предложенными государственными программами и решил принять в них участие, могут обратиться в управление по учету, распределению и приватизации жилья Макеевского городского совета для получения более подробной информации и подачи пакета необходимых документов (тел.: 6-32-47, 9-30-97).
В очереди с 1975 года
Как рассказали «МР» в городском управлении по учету, распределению и приватизации жилья, на квартирном учете в исполкоме городского совета, по данным на 1 января 2012 года, состоят 3952 семьи, первая ждет своей очереди с 1975 года. 1331 семья имеет право на первоочередное улучшение жилищных условий, то есть пребывает на льготной очереди. В отдельном списке внеочередников 121 семья, это инвалиды войны; участники ликвидации аварии на ЧАЭС I и II категорий; сироты; молодые специалисты; многодетные семьи, имеющие 5 и более несовершеннолетних детей.
- На сегодняшний день исполком городского совета имеет возможность улучшить жилищные условия гражданам, состоящим на квартирном учете, только за счет квартир государственного жилищного фонда, которые освобождаются по тем или иным причинам (жилые помещения повторного заселения). Как только появляются квартиры, мы стараемся предоставлять освободившееся жилье в первую очередь гражданам льготной категории. Строительство нового жилья в городе для граждан, состоящих на квартирном учете, не ведется более 19 лет, - отмечает начальник управления Елена Кудряшова.
В управлении по учету, распределению и приватизации жилья напоминают, что тем макеевчанам, которые состоят на квартирном учете, с
1 октября по 31 декабря необходимо пройти ежегодную обязательную перерегистрацию. Для этого надо предоставить в управление минимальный пакет документов – справку с места жительства, копии паспорта и идентификационного кода.
