Неустойка по ДДУ

Реновация позволяет решить проблему возобновления жилищного фонда в регионах, сохранить и обновить жилищный фонд, обеспечить его прирост, что способствует увеличению спроса на новую жилую площадь, меняет инфраструктурную составляющую данного региона и влияет на качественное изменение структуры регионального рынка недвижимости, что несомненно ведет к поступательному развитию рынка недвижимости в целом.

Из двух способов внедрения проекта реновации при возобновлении жилищного фонда необходимо вы­брать наиболее приемлемый с точки зрения экономической эффективности и целесообразности: экстенсив­ный или интенсивный. Применение экстенсивного способа подразумевает наличие селитебных территорий и большого объема финансовых вложений. Этот способ активно применяется на практике в таких крупных мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург на основании Региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий, которая является частью целевой Федеральной программы «Жилище», рас­считанная на 2002-2015 годы, основная задача которой — сохранение и обновление жилищного фонда стра­ны. Опыт внедрения проектов реновации в таких крупных мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург мо­жет быть применим и регионах Российской федерации.

Интенсивные способы реновации, а именно, капитальный ремонт и реконструкция являются наиболее приемлемыми для региональных рынков недвижимости. Они определяются меньшей капиталоемкостью, сжатыми сроками и требующими вовлечения в городскую жилищную застройку дополнительных участков под строительство

К сожалению, нарастание физического и морального износа, увеличение темпов роста затрат на обслужи­вание и эксплуатацию старого жилищного фонда, которые в итоге будут превалировать над стоимостью сноса и возведения новых жилых зданий, приведет к внедрению более эффективного и комплексного под­хода для решения вопроса воспроизводства жилищного фонда обслуживание таких жилых зданий станет неэффективным и нерентабельным.

При построении модели реновации на региональных рынках недвижимости необходимо разработать бо­лее четкий алгоритм методики отбора депрессивных территорий, подробнее читать тут.

Формируя методику оценки недвижимости необходимо учесть ряд факторов, такие как

 - комплексность, которая включает все направления исследования: техническую, экономическую и соци­альную составляющие каждого проекта;

- индивидуальность, которая позволит исключить все субъективные оценки, включая как количествен­ные, так и качественные характеристики состояния объекта;

- однозначность, а именно единственное верное решение при принятии решения по оценке эффективно­сти вложений бюджетных и внебюджетных средств в недвижимость, продаваемую по договору долевого участия.

Одна из важных составляющих проектов реновации - решение задачи ресурсосбережения и энергоэффективности в процессе эксплуатации жилищного фонда, так как существующий жилищный фонд является очень ресурсоемким. Поглощение большого количества энергетических ресурсов отвлекает на дотирование этих затрат около 1/3 местных бюджетов.