Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2015 году?

Прошедший 2014 год надолго запомнится как один из самых сложных на рынке недвижимости. Спрос на жилье неумолимо падал, независимо от его типа и цены, да и коммерческая недвижимость тоже сейчас не слишком привлекает предпринимателей. Пока что прогнозы безрадостные – тенденции прошлого года продолжают развиваться, а ознакомиться с ценами на жилую и нежилую недвижимость можно на сайте http://lvov.mesto.ua.

Торговая недвижимость

Это тот тип недвижимости, который является своеобразным индикатором экономического положения в стране. Ведь любые перемены в ситуации заставляют людей по-новому оценить свои расходы, что мгновенно отражается на товарообороте и, соответственно, на сопутствующих показателях.

Сегодня в торговой недвижимости наблюдаются следующие тенденции:

Рост количества свободных площадей в крупных торговых центрах. Этот показатель на сегодняшний день вдвое превысил показатели прежних лет и находится в критической точке.

Снижение цен на аренду. Цены на самые востребованные в силу своего расположения помещения в лучших ТРЦ упали с $ 70-160 за квадратный метр в середине прошлого года до $ 45-90 в конце.

Перенацеливание на арендатора. Если до кризисного 2008 года цены на рынке диктовал арендодатель, то с 2008 наблюдалась тенденция ориентирования на интересы арендатора. К 2014 году она достигла своего пика: снизились цены, порой они также привязываются к размерам товарооборота с фиксированием минимальной ставки.

Возмещения затрат на ремонт. Поскольку вклады в арендованное помещение являются своего рода риском из-за нестабильности рынка, арендаторы зачастую требуют возмещения денежных затрат на ремонт. Главное условие такого соглашения заключается в том, что арендатор берет на себя обязательство пользоваться этими площадями не менее 3 лет.

В числе положительных тенденций специалисты отмечают:

• стабилизацию рынка – посещаемость ТЦ не упала;
• призрачный рост – процент товарооборота в гривне вырос приблизительно на 20%.

Наиболее быстрое развитие наблюдалось в продуктовых сетях и магазинах бытовой техники.

Офисная недвижимость

Вышедшие на рынок значительные объемы недвижимости класса А, составившие приблизительно 120000 кв.м., лишь усложнили ситуацию. В 2014 году было совершено всего три значительные сделки в этом сегменте.

Тренды 2014 года, которые по прогнозу специалистов найдут свое продолжение и в нынешнем году, следующие:

• даже те компании, которые в силу политической ситуации утратили часть выручки, не покидают рынок Украины, считая его достаточно перспективным;
• наибольшая активность наблюдалась в сегменте IT (90% расширений);
• переезд компаний, расположенных в восточной и южной части страны, в Киев практически не наблюдался, IT-компании, которые изменяли свое местоположение, предпочитали Западную Украину;
• количество свободных площадей класса А достигло 35%, В – 21%;
• многие арендаторы заняли выжидательную позицию и не торопятся делать вклады;
• продолжаются попытки установления валютного коридора для фиксации курса.

Подобные тренды обещают продержаться как минимум первое полугодие нынешнего года. Тем же, кто собирается приобрести коммерческую недвижимость в 2015 году, рекомендуется предварительно изучить рынок на страницах соответствующих интернет-ресурсов, например, http://lvov.mesto.ua/sale/.

В любом случае, украинский рынок остается перспективным вариантом, а низкие цены дают возможность вкладывать в недвижимость именно сегодня.