Инвестиции в старинные особняки Москвы окупятся за 6 лет

В 2012 году московские власти запустили новый для столицы способ привлечения к восстановлению исторических памятников архитектуры бизнесменов. Инициаторы инициативы предложили передавать особняки в аренду на льготных условиях, при условии выполнения инвесторами затратной реставрации под патронажем специалистов из Департамента культуры г. Москва. Как ни странно, но эта практика уже принесла первые плоды.

Среди столичных бизнесменов довольно востребованы представительские офисы в исторических особняках в Садовом кольце, а также в Западном или Юго-западном округе. Инвесторов даже не отпугивает перспектива потратить на реконструкцию и ремонт несколько миллионов рублей. К тому же, со статусом памятника на особняк они вынуждены постоянно иметь дело с бюрократическими сложностями.

Программа под названием «Рубль за квадратный метр» представлена Правительством Москвы два года назад. Она предполагает передачу в распоряжение частных инвесторов аварийных объектов культурного наследия в аренду на очень привлекательных условиях. Аварийную недвижимость действительно сдают по цене 1 рубль за метр в год, но лишь при условии, что новый владелец восстановит этот памятник за собственные средства. Подобное инвестирование в аварийные архитектурные объекты с историей повышает их рентабельность в полтора раза, о чем сообщает пресс-центр риэлторской конторы Kalinka Group.

Предложенная Правительством Москвы программа передачи исторических зданий в частные руки отнюдь не является ноу-хау: аналогичным образом проводится реставрация памятников архитектуры в европейских странах. Но в России эта инновация начала приносить первые плоды только сейчас. За все время частные инвесторы подписали контракты на льготную аренду 13 объектов, три из которых уже успешно отреставрировали.

Среди возвращенных к жизни домов числится бывший Дом Военно-фельдшерской школы, построенный в XVIII веке и расположенный на Госпитальной площади 1/10. Стартовая цена аренды этого дома составляла 5 млн руб. в год, но теперь она составляет 60 млн руб. в год. С момента проведения аукциона до момента фактического получения свидетельства на право льготной аренды прошло десять месяцев – это время частное лицо потратило на восстановление и реставрацию дома. Арендатор посчитал, что ремонт каждого квадратного метра обошелся ему в 3 000 долл. Сейчас такой объект оценивается на рынке в 4 500 за квадрат, то есть в случае его продажи доходность составит 50%. А если учесть, что аренда такого помещения теперь обошлась бы ему в 450 долл. за квадратный метр в год, то арендатор сможет окупить вложенные деньги за 6 лет.

Материал подготовлен онлайн-журналом GrandEngineer.ru.