Кто ответит за шум соседей: арендатор или владелец квартиры?

2024-12-19

Квартиранты шумят: кто виноват?

Когда соседская квартира сдается, а ее жильцы устраивают шум, это создает серьезные неудобства. Но кого привлекать к ответственности? Закон разделяет собственника квартиры и ее временных жильцов, поэтому важно понимать, на кого направить свои претензии.

Так случилось и с героем нашей истории — инвалидом по зрению, для которого тишина дома была жизненно необходима. Но жильцы квартиры сверху, арендующейся у собственника, громко занимались музыкой, пели и топали, мешая покою соседа.

Когда жалобы в полицию и управляющую компанию не принесли результатов, мужчина решил подать иск на владельца квартиры. Он требовал 100 тысяч рублей за моральный вред, объясняя ухудшение здоровья шумом соседей.

Почему суд отказал?

Во всех трех инстанциях суд встал на сторону собственника. Причина? Закон гласит, что к ответственности привлекается тот, кто непосредственно причиняет вред. Если владелец квартиры сдает ее в аренду и сам не проживает в ней, он не может нести ответственность за действия арендаторов.

Суд указал истцу на необходимость подавать иск именно на квартирантов, но для этого нужны доказательства.

Что говорит закон?

Статья 1064 ГК РФ обязывает виновного возместить причиненный вред.
Однако в случаях, когда действия третьих лиц стали причиной неудобств, ответственность перекладывается на них.

Как собрать доказательства?

Если вы решили идти в суд, следует подготовиться:

Фиксация шума. Вызовите полицию и зафиксируйте нарушение в протоколе.
Запись звуков. Сделайте аудио- или видеозапись, где слышен шум.
Жалобы в органы. Пишите в Роспотребнадзор и управляющую компанию, чтобы получить официальный ответ.
Связь с владельцем. Направьте собственнику уведомление о проблеме — он может повлиять на квартирантов.

Ответственность арендодателя: есть ли исключения?

Важно помнить, что собственник несет ответственность, если:

Знал о проблеме, но не предпринимал действий;
Предоставил арендаторам помещения, заведомо не соответствующие нормам (например, без шумоизоляции);
В договоре аренды отсутствуют пункты о соблюдении правил проживания.

Как поступить в сложной ситуации?

Юрист компании «Верховная Лига» Елена Владимировна Куренкова подчеркивает:

«Если соседями оказались арендаторы, нужно максимально четко документировать нарушения. Только так можно добиться компенсации морального вреда в суде».

Чтобы решить проблему, важно правильно определить ответчика и собрать доказательства. Только так вы сможете защитить свои права и вернуть комфорт в ваш дом.