Купля-продажа недвижимости.
Заключение соглашения о купле-продаже какого-либо объекта недвижимости предполагает обмен заинтересованными сторонами информацией о предмете сделки в полном объеме и достоверно. В противном случае соглашение считается недействительным. Приобретая недвижимость, следует внимательно читать текст договора. В нижней части страницы текста договора, написанным мелким шрифтом, обычно отмечается, что продаваемая квартира, дом или дача находятся в залоге. Подписание соглашения подтверждает знание данной информации, и впоследствии этот факт оспорить будет невозможно. Купить квартиру не проблема, проблема правильно ее купить.
Нередко продавец недвижимости скрывает факт того, что квартира находится в залоге, поэтому следует детально изучить свидетельство на право собственности. Нужно обратить внимание на записи в строке «основание выдачи», по которой можно выявить статус залога продаваемой квартиры или дома. В свидетельстве о праве собственности на залоговое имущество содержится следующая запись – «соглашении об ипотеке», в другом случае – «право собственности». Вообще, купля-продажа квартир, домов и других объектов недвижимости – дело тонкое и довольно сложное для дилетанта в этой сфере, поэтому всегда лучше обратиться в профессиональные агентства по продаже недвижимости, где вам помогут оформить сделку без «подводных камней».
Убедится в том, что недвижимость залоговая или подтверждает действительное право собственности, можно по выписке из Единого государственного реестра. Это открытая информация и ее может получить любое заинтересованное лицо. Выписка либо подтвердит право собственности и легальность сделок с ней, либо в выписке будут содержаться сведения о залоге недвижимого имущества. Особо обозначенное условие в договоре купли-продажи квартиры, дома или дачи, предусматривающее указание на продажу имущества продавцом, с учетом права собственности, является простым и доступным методом защиты покупателя. В случае нарушения данного условия, к продавцу недвижимости возможно применение санкций в соответствии с действующим законодательством.
Можно ли расторгнуть сделку, если позже выяснилось, что приобретена недвижимость, находящаяся в залоге? Можно, но достаточно сложно. Возможно, что заложенное недвижимое имущество уже является чьей-то собственностью. Тогда не следует упускать хотя бы малейший шанс в признании соглашения о купле-продаже недвижимости недействительным соглашением. Основания по расторжению сделки о приобретении недвижимости будут законными. Рассчитывать на добросовестность нечестного продавца вряд ли можно. И может так случиться, что прежний собственник недвижимости оказывается основным должником по кредитным обязательствам. Так как залог не существует без обязательств, то в данной ситуации расплачиваться по этим долгам будет уже новый собственник недвижимости.
С покупкой недвижимости обретается не только право использования объекта недвижимости, но и все обязательства, связанные с этой недвижимостью. В этом случае, если соглашение о купле-продаже объекта недвижимости содержит пункт, в котором прописано, что передается объект недвижимости с обременением, то факт подлога или обмана доказать будет невозможно. В случае отсутствия подобного пункта в подписанном соглашении о купле-продаже квартиры, дома или дачи, то сделку возможно расторгнуть.
