Ипотека и развод: юрист рассказала, как делить квартиру

     Супруги купили по ипотеке квартиру, но спустя несколько лет решили расстаться. Брачный контракт при заключении брака тут не оформлялся. Каким образом поделить квартиру, приобретенную благодаря ипотеке?

     С подобным вопросом мы обратились в известную адвокатскую компанию "Империя Юридических Услуг", где нам объяснили, что наиболее выгодный для разводящейся пары способ – это мирный путь.

     Кроме того, Светлана Михайловна Приймак, адвокат лидирующей киевской компании, дает несколько советов, как лучше поступить в подобном случае, например:

 

1. Приобретенную квартиру, а также кредит делят пополам

     Жилье делится при разводе поровну. Так было установлено нашим Семейным кодексом. Подобное возможно, если имущество было куплено официальным образом в зарегистрированном браке.

     А вот если брак гражданский (то есть, пара сожительствует), то супруги при разводе не смогут составить конкуренцию при разделении нажитого совместно имущества. Тут вопрос раздел квартиры в ипотеки решается однозначно, но не без корыстно. К слову, сами права и обязанности относительно квартиры возникают лишь у того "супруга", на чье именно имя она была оформлена. Но в суде, с помощью семейного адвоката, можно обыграть и эту ситуацию - признать фактические отношения и разделить имущество приобретённое за это время 50 на 50.

 

2. Если Вы вместе погашаете кредит после завершения отношений, но желаете оформить на себя по 50% квартиры, то обратитесь в суд.

     Затем направьте копию судебного решения в банк вместе с сопроводительным письмом, написанным в свободной форме. Банк сможет поступить в полном соответствии с вынесенными судебными предписаниями.

     В том случае, если в Вашей семье есть дети, суд выделяет отдельную долю в праве собственности на общее жилье размером, большем пятидесяти процентов тому из супругов, с кем именно остаются дети.

     Судом также может быть разделен платеж.

 

3. Развод – это вовсе не причина для задержки выплат по ипотеке

     В ином случае, банк инициирует процедуру реализации взятого залога, то есть квартиры. Она продается на аукционе, а после удержания всех платежей, остаток денежных средств, банк вернет своим заемщикам.

     Квартира реализуется с аукциона по еще более низкой цене, а все расходы на организацию такого аукциона будут покрыты за счет суммы от реализации квартиры. В конечном итоге, бывшие получат куда меньшую сумму денег, чем если бы они самостоятельно реализовали квартиру.

 

4. Нельзя без согласия банка самим продать квартиру

     В том случае, если банк позволит заемщикам самим продать ипотечную квартиру, супругам до развода надо отыскать покупателя, который будет согласен внести авансом в банк сумму, которую супруги будут должны банку, потом еще подождать снятия своего обременения, полной перерегистрации права собственности на данную квартиру.

     Для реализации приведенной схемы целесообразнее будет все же обратиться в агентство недвижимости, которое погасит сначала кредит собственными средствами, а затем организует Вам продажу данной квартиры. Остаток суммы оба супруга получат уже наличными.

    Если у обоих супругов присутствует возможность отыскать деньги на досрочное погашение, то можно погасить самостоятельно кредит, после чего поделить квартиру, свободную от обременения и развестись в суде.

    Если банк разрешения на продажу не дает или досрочное погашение по условиям кредита невозможно, то придется подождать окончания срока кредита. Лишь после выплаты такого ипотечного кредита, Вам будет можно продавать квартиру и спокойно поделить сумму.

 

5. В случае, если ипотека оформлялась до брака, то половина платежей согласно кредиту во время брака принадлежит мужчине.

    А вот если вы взяли ипотеку до брака, а затем решили расстаться, то жена или муж при разводе может претендовать на пятьдесят процентов размера выплат, осуществленных во время брака или на конкретную долю в квартире, которая пропорциональна половине платежей, выплаченных во время брака.

 

6. Бывший муж вполне может отказаться от собственной доли в квартире для другого.

     Если кто-то от доли откажется, а второй будет готов взять все выплаты по своей ипотеке на себя, то банк может предложить и подобный вариант.

Для этого необходимо следующее:

• подтвердить платежеспособность того человека, который будет готов взять на себя весь долг;
• представить документ, который подтверждает отсутствие претензий на имеющуюся квартиру со стороны 2-ого супруга.

     Причем, за переоформление договора на 1-ого из супругов Вам придется заплатить комиссию размером примерно 1% от суммы долга.

 

7. От различных споров сможет защитить брачный контракт

     Чтобы избежать дальнейших споров при разделении имущества Вам поможет специальный брачный контракт, в нем супруги заранее опишут:

• собственные доли в ипотечной квартире;
• кто и как должен выплачивать постоянные платежи
• возможность и непосредственный порядок компенсации выплат кем-то из супругов другому при разводе.

     Брачный договор, также, можно заключить фактически в любой момент, и перед разводом, но до того, как начнётся раздел имущества. Банк на основании заключенного брачного договора заключит еще одно соглашение, приложенное к кредитному договору, в котором будут поделены аннуитетные платежи между созаемщиками долями в квартире сообразно владению" - напомнила семейный юрист Светлана Приймак.