Приобретение квартиры по ипотеке

Вопрос приобретения жилья на рынке недвижимости всегда актуален. Далеко не у каждого есть средства купить квартиру, особенно молодым семьям или людям с низким доходом. И здесь альтернативным вариантом накопления капитала на недвижимость и ожидания нескольких лет становится ипотечное кредитование, предлагаемое различными банками.

Стоит напомнить, что независимо, в каком банке и по какой программе заемщик собирается взять ипотечный кредит, отношения банка и заемщика основаны на ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. В тоже время каждый банк решает сам, давать кредит или нет на выбранную покупателем квартиру. Причиной отказа может быть ветхость или аварийность здания, давность постройки, отсутствие капитального ремонта, сантехнических коммуникаций и т.д.

Чтобы сразу избежать подобных проблем, до обращения в банк следует тщательно подойти к выбору потенциальной квартиры в Орле: от предпочтений покупателя (район и его инфраструктура, этажность здания, количество комнат, вид из окон) до условий выдачи кредита (конструкция здания, требования по ремонту, готовность к ипотечной сделке и иные). По совокупности таких критериев уже выбирается банк и его кредитная программа, устраивающая, также и заемщика (справки, проценты, платежи, сроки и т.д.). Затем надо обратиться в ипотечный центр и получить индивидуальную консультацию и список необходимых документов для одобрения кредита.

При этом время, отведенное на сбор всех документов, весьма ограничено. В противном случае документы устаревают по сроку давности и приходится начинать заново. Поэтому, если еще нет конкретного варианта, можно обратиться в риэлтерское агентство. У них более развернутая база данных, в том числе есть и недвижимость Орел, выставленная на продажу по ипотеке, нежели заемщик будет искать самостоятельно через объявления.

После определения с выбором идет процесс сборки тех самых документов, требуемых банком (а их порядка пятнадцати и более). Банк проверяет их в течение 5-10 дней и дает ответ.

В случае одобрения назначается дата сделки. В тот день подписывается договор купли-продажи с сопровождающими документами (кредитный договор, страховка, акт приема-передачи и т.д.) и перечисление денег.

Заключительный этап — передача документов на государственную регистрацию и в течение 5-7 дней заемщику вручается комплект документов на квартиру, после чего он становится полноправным ее хозяином.