Проведение экспертной оценки различных объектов недвижимости

Недвижимое имущество, может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам. Оно имеет свои индивидуальные признаки, которые отображаются в различных технических документах и прилагающихся схемах. Такими индивидуальными признаками выступает, прежде всего, площадь недвижимого имущества и его точное место расположения, с привязкой к населенному пункту и другим координатам. Конечно же, недвижимость бывает разной, начиная от небольшого земельного участка, заканчивая огромным имущественным комплексом. Но независимо от этого, любой объект недвижимости, когда с ним осуществляются какие либо правовые действия подлежит независимой экспертной оценке.

Объекты недвижимости.

В современной, юридической и экономической науке, применяются различные методы, для классификации объектов недвижимости.  Можно остановиться на самой доступной и простой схеме классификации таких объектов. Это жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, земельные участки, объекты недостроенной недвижимости и различные предметы, имеющие родовые признаки недвижимого имущества (капитальные гаражи и другое).

Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости.

Объекты жилой и коммерческой недвижимости, больше всего участвуют в гражданском обороте. Это связано с их функциональностью и популярностью, среди физических и юридических лиц. Гражданский оборот этих объектов постоянно увеличивается.

Экспертная оценка жилой недвижимости.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры и дома (расположенные на земельных участках). Существует обязательная оценка этих объектов и альтернативная. Обязательная оценка жилой недвижимости проводиться для того, чтобы определить реальную стоимость этого имущества на момент совершения сделки, связанной с отчуждением, приобретением либо распоряжением таким имуществом. С суммы реальной стоимости объекта недвижимости, которая будет определена экспертом оценщиком, будет платиться налог в доход государства. Альтернативная оценка объектов такой недвижимости проводиться в случаях их повреждения (повреждения части целого объекта), уничтожения либо незаконного завладения. В этом случае эксперт оценщик определяет реальную стоимость объекта недвижимости, и сумму ущерба, который был причинен конкретному недвижимому имуществу, незаконными действиями третьих лиц. По сути, совершаются одни и те же экспертные оценочные действия, только делаются они для разных правовых случаев, и по разным основаниям.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости.

К объектам коммерческой недвижимости относятся различные имущественные комплексы, части в таких комплексах, которые предназначены для производства, хранения продукции, и другого использования с целью получения прибыли. Сюда также можно и отнести земельные участки. Экспертная оценка этих объектов проводиться по таким же правилам и основаниям, как и оценка жилой недвижимости. Но при проведении оценки коммерческой недвижимости эксперт также учитывает ее балансовую стоимость, и предназначение.

Экспертная оценка иного недвижимого имущества.

Такое недвижимое имущество, как земельные участки (без капитальных построек), гаражи, дачные земельные участки, недостроенные объекты, также подлежат экспертной оценке, в случае совершения каких либо правовых сделок с этим имуществом, либо причинения вреда. Такие объекты недвижимости могут принадлежать и частным и юридическим лицам, на праве собственности, поэтому на них распространяются все вышеуказанные правила обязательной и альтернативной экспертной оценки недвижимого имущества.